Helle 4 Zimmer Wohnung zwischen Innenstadt und Wörthersee
Beschreibung
Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. hell, großzügig geschnitten und ruhig gelegen – perfekt für alle, die urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte verbinden möchten.
Mit rund 112 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Süd-West-Balkon – ein idealer Platz für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die Küche ist einladend gestaltet, mit einem separaten Essbereich, der sich ideal für gesellige Runden oder gemütliche Familienmahlzeiten eignet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum – für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.
Die Lage ist ein echtes Highlight: Zwischen dem See und der Innenstadt gelegen, verbindet sie Ruhe mit erstklassiger Infrastruktur. Alles, was man täglich braucht, ist fußläufig erreichbar – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Und wer frische Luft und Natur sucht, ist in wenigen Minuten am Wasser.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus strahlt eine angenehme Ruhe aus, verfügt über einladende Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl: großzügig, hell und wunderbar gelegen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB C, 80.45 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 3000 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Fläche ca. 112 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 315.000,00 € |
Betriebskosten: | 212,49 € |
Heizkosten: | 73,10 € |
Warmwasser: | 28,98 € |
Reparaturrücklage: | 121,72 € |
Sonstiges: | 8,73 € |
Umsatzsteuer: | 39,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 484,66 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5750/270
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 112 m2
- Wohnfläche ca. 112 m2
- Nutzfläche ca. 116 m2
- Kellerfläche ca. 6,61 m2
- Loggiafläche ca. 3,18 m2
- Balkonfläche ca. 8,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 80.45 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- Baujahr 1978
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand modernisiert
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar 01.11.2025