Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof Graz – flexibel nutzbar & sofort verfügbar
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude in hervorragender Lage in Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhen und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Zwei Schlafzimmer – ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
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Wohn- und Essbereich mit Küche
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Badezimmer – funktional und zeitgemäß ausgestattet
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Lift im Haus – komfortabler Zugang zur Wohnung
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Hohe Raumhöhe – sorgt für Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl
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Kellerabteil
Lage
Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Graz Hauptbahnhof und dem Krankenhaus der Elisabethinen Graz. Diese zentrale und dennoch gut angebundene Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellen Wegen in die Innenstadt.
Fazit
Eine stadtnahe, funktionale Wohnung mit Potenzial, die durch ihre Lage, Raumaufteilung und Flexibilität überzeugt. Hier treffen urbanes Wohnen und Alltagstauglichkeit aufeinander.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Elektro
- Massiv
- Personenaufzug
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Fläche ca. 63 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Betriebskosten: | 122,37 € |
| Reparaturrücklage: | 112,22 € |
| Umsatzsteuer: | 12,24 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 246,83 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: laut Tarifordnung des Vertragserrichters ca. 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5750/304
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 63 m2
- Wohnfläche ca. 63 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- Baujahr 1952
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort