Gemütliche Innenstadtwohnung mit Blick auf die Drau
Beschreibung
Diese charmante und hervorragend gepflegte Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Singles und Paare als stilvolle Stadtwohnung.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine helle Küche mit integriertem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist der top gepflegte Zustand der gesamten Wohnung. Ausgesuchte Materialien, geschmackvolle Details und eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Parkplatz.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 68 m² Wohnfläche
- großzügige Raumaufteilung
- Schlafzimmer & Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Parkplatz inklusive
- äußerst gepflegter Zustand
- stilvolle und helle Wohnatmosphäre
Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Fliesen
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
Energieausweis
- HWB D, 126 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Fläche ca. 67,56 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Betriebskosten: | 113,31 € |
| Reparaturrücklage: | 66,06 € |
| Umsatzsteuer: | 11,33 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 190,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: laut Tarifordnung ca. 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 16.057,47 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5750/332
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67,56 m2
- Wohnfläche ca. 67,56 m2
- Stellplätze 1
- HWB D, 126 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- Baujahr 1967
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.06.2026